南昌知行中学物业管理服务项目招标文件

第一部分 招标公告

一、项目基本概况

1. 招标人：南昌知行中学

2. 项目名称：南昌知行中学物业管理服务项目

3. 项目地点：南昌市高新区高新五路 398 号

4. 物业总建筑面积：约 50000 ㎡

5. 资金来源：学校自筹资金

6. 招标方式：邀请招标

7. 招标编号：NZXZ-2023-0120

8. 服务期限

8.1起始：2023 年 3 月 1 日

8.2结束：2043 年 8 月 31 日

8.3合同期满，同等条件下中标人优先续签

9. 支付方式：按季支付

二、物业服务内容

1. 校园全域清洁保洁：室内、公共区域、室外场所卫生清洁、垃圾收集与清运。

2. 房屋及公共部位维护：墙体、地面、门窗、公共区域日常养护。

3. 公共秩序维护：门岗执勤、安全监控、校园巡逻、车辆停放与通行管理。

4. 共用设施设备维修养护：公共水电、照明、管网、附属设施运行管理。

5. 校园绿化养护：园林、草坪、花木日常养护管理。

三、投标人资格要求

1. 具备独立法人资格，营业执照含物业管理、保洁服务、校园物业服务等经营范围。

2. 具备学校、园区、机关事业单位物业服务业绩。

3. 近 3 年无重大违法违规、无失信被执行人、无重大安全责任事故记录。

4. 拥有稳定服务团队、完善管理制度及应急处置能力。

5. 本项目不接受联合体投标，严禁转包、分包。

四、招标文件获取

1. 获取时间：自2023年1月20日至2023年1月22日内，每日 9:00-11:30、14:30-17:00

2. 获取地点：南昌知行中学行政楼办公室

3. 招标文件费用：0 元，售后不退

五、投标文件递交

1. 递交截止时间：2023年1月28日 14:30

2. 递交地点：南昌知行中学行政楼会议室

3. 开标时间：2023年1月28日15:00

4. 逾期递交、密封不合格、资料不全的投标文件一律拒收

六、评标办法

采用综合评估法，从服务方案、人员配置、报价、业绩、信誉、应急保障等综合打分。

七、联系方式

招标人：南昌知行中学

地址：南昌市高新区高新五路 398 号

联系人：魏主任，电话：18970926000

第二部分 投标人须知

1. 投标人应按招标文件要求编制完整投标文件，内容真实有效。

2. 投标文件须加盖单位公章，由法定代表人或授权委托人签字。

3. 投标报价为全包价，含人工、福利、耗材、装备、管理、税费等全部费用。

4. 中标人应在中标后 10个工作日内与招标人签订物业服务合同。

5. 提供虚假资料的，一律取消投标 / 中标资格。

第三部分 物业服务标准与要求

一、清洁服务

1. 公共区域每日清扫，垃圾日产日清。

2. 楼道、卫生间、走廊无积水、无杂物、无异味。

3. 校园道路、广场、绿化带保持整洁。

二、秩序维护

1. 24 小时门岗执勤、定时巡逻、监控全覆盖。

2. 车辆规范停放、出入登记、交通有序引导。

3. 突发事件快速响应，配合学校处置。

三、设施设备维护

1. 公共照明、水电设施完好率≥98%。

2. 报修响应≤30 分钟，小修当日完成。

3. 建立巡检、保养、维修记录台账。

四、绿化养护

1. 草坪定期修剪、无大面积杂草枯黄。

2. 花木浇水、施肥、防虫、修剪及时规范。

第四部分 投标文件格式

1. 投标函

2. 法定代表人身份证明

3. 授权委托书

4. 营业执照复印件（加盖公章）

5. 项目负责人及服务团队配置

6. 物业服务实施方案（清洁、安保、维修、绿化、应急）

7. 近 2 年同类业绩证明

8. 投标报价表

9. 服务承诺、保密承诺、无违法失信承诺

10. 各类应急预案

第五部分 评标标准（100 分）

1. 服务方案与管理体系：30 分

2. 人员配置与专业性：20 分

3. 同类项目业绩：15 分

4. 投标报价合理性：20 分

5. 企业信誉、资质：10 分

6. 应急预案与服务承诺：5 分

第六部分 其他

1. 本招标文件最终解释权归南昌知行中学。

2. 中标人须严格按招标文件及合同履约

南昌知行中学

2023年 1月20日